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Maklerservice

Gespräch vereinbaren
  • Eine sachliche Herangehensweise, Diskretion und langjährige Erfahrung bilden die Basis meiner Arbeit als Immobilienmakler und Sachverständiger.
Die Gründe für den Verkauf einer Immobilie sind sehr unterschiedlich. So können zum Beispiel eine Scheidung oder auch ein geplanter Umzug dazu führen, dass Eigentümer ihr Haus verkaufen wollen. In anderen Fällen wird der Hausverkauf eventuell aus Gründen einer Erbschaft oder gesetzlichen Betreuung notwendig.
Egal, welcher Grund Sie dazu bewegt ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen – mit meiner unverbindlichen Beratung stehe ich Ihnen gern für Ihre Fragen zum Immobilienverkauf zur Verfügung. In einem persönlichen und gleichzeitig auch diskreten Gespräch beantworte ich Ihnen unter anderem Fragen wie diese:
Vorteile

Alte Schule
oder moderne Strategie

Unsere Vorteile liegen auf der Hand. Wir haben Sie Ihnen nochmal zusammengefasst:

Alte Schule

Über Jahre entwickelte Verkaufsstrategie
  • Beschaffung des Energieausweises 
  • Erstellung eines Grundrisses, ggf. auch durch persönliche Bemaßung
  • Beschaffung des Grundbuchauszugs
  • Beschaffung des Katasterauszugs
  • Beschaffung von Grunddienstbarkeiten beim Amtsgericht
  • Beschaffung von originalen Bauantragsunterlagen aus dem Staatsarchiv
  • Erstellung einer individuellen Historie

Moderne Strategie

KI gestütztes Exposé und Immoreport

  • Automatisierte Exposés in Rekordzeit
  • Datenbasierte
    Marktanalysen
  • Präzise Zielgruppenansprache
  • Transparente Berichterstattung
  • Hochwertiges Design
    und Präsentation
  • Effiziente
    und schnelle Prozesse
  • Hochwertige Bildbearbeitung
FAQ

Häufig gestellte Fragen

In meiner Tätigkeit und Erfahrung als Immobiliengutachter beantworte ich Ihnen gern folgende Fragen rund um Ihren geplanten Wohnungs- oder Hausverkauf:

Haus geerbt - Was ist beim Verkauf hinsichtlich der Erbschaftssteuer zu beachten?
Wenn Sie ein geerbtes Haus verkaufen, kann Erbschaftssteuer auf den Wert des geerbten Eigentums anfallen, wenn der Freibetrag überschritten wird. Beim Verkauf des Hauses wird der Verkaufserlös nicht direkt besteuert, jedoch wird der steuerliche Wert des geerbten Objekts als Grundlage für die Berechnung der Erbschaftssteuer verwendet. Wurde das Haus länger als 10 Jahre geerbt, entfällt die Erbschaftssteuer jedoch oft, da eine Spekulationsfrist von 10 Jahren gilt. Es ist ratsam, einen Steuerberater hinzuzuziehen, um genaue Informationen über Ihre steuerliche Situation zu erhalten.
Bei einer Scheidung mit Gütertrennung erfolgt keine automatische gemeinsame Vermögensaufteilung, da jedes Ehepartnervermögen getrennt bleibt. Wenn jedoch ein geerbtes Haus verkauft wird, das einem der Partner gehört, können die Erbschaftssteuerregelungen für den geerbten Anteil des Hauses gelten. Es ist wichtig, dass die Erbschaftssteuer beim Verkauf des Hauses korrekt berechnet wird, insbesondere wenn der Verkaufserlös zwischen den beiden Partnern aufgeteilt wird. Hier sollte ein Steuerberater die genaue Vorgehensweise und mögliche Steuerfolgen für beide Parteien klären.
Wenn ein gesetzlicher Betreuer den Verkauf einer Immobilie übernimmt, muss er sicherstellen, dass alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden. Zunächst wird der Betreuer das Gericht um Genehmigung bitten müssen, um die Immobilie zu verkaufen. Es ist auch erforderlich, dass der Betreuer im besten Interesse des Betreuten handelt, was bedeutet, dass er alle relevanten Informationen zu Marktwert und Verkaufsbedingungen einholen muss. Nach der gerichtlichen Zustimmung wird der Verkauf wie bei einem regulären Immobilienverkauf abgewickelt, jedoch mit zusätzlicher Verantwortung und Dokumentation durch den Betreuer.
Der Preis eines unbebauten Grundstücks wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, einschließlich der Lage, der Größe, der Zugänglichkeit und der örtlichen Marktbedingungen. Eine genaue Preisermittlung erfolgt in der Regel durch eine professionelle Bewertung, bei der auch vergleichbare Grundstücke in der Region berücksichtigt werden. Es kann auch hilfreich sein, sich an einen Immobilienmakler oder Gutachter zu wenden, um den Bodenwert genauer zu ermitteln. Darüber hinaus können lokale Behörden Informationen zur Grundstücksbewertung und zu geplanten Entwicklungen in der Umgebung bereitstellen.
Maklerservice

Immobilienverkauf von Grundstücken, Eigentumswohnungen oder Häusern

Als Makler und Sachverständiger führe ich regelmäßig Immobilienbewertungen für Grundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser durch.
Gern auch für Ihre Immobilie in einem der folgenden Orte oder Umgebung:
  • Würzburg
  • Kitzingen
  • Neustadt an der Aisch
  • Ochsenfurt

Breunig Immobilien Kitzingen Hindenburgring Süd 2 97318 Kitzingen

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